Tyrgon 
|
 15 сентября 2008 г. 15:48
|
Рынок может «грохнуться» при воздействии следующих факторов (желательно в сочетании;))):
1. введение налога на владение недвижимостью — со ставкой, пропорциональной общей площади недвижимости;
2. увеличение стоимости кредитования и ужесточения банковского контроля за ипотечным кредитованием;
3. утверждение прозрачной и простой процедуры отвода земли и оформления проектно-разрешительной документации для строительства;
4. утверждение прозрачной и простой процедуры привлечения инвестиций в жилищное строительство, в т.ч. от физических лиц;
5. отмена НДС для всех операций, связанных с осуществлением финансирования, проектирования и строительства объектов жилого фонда при обязательном распределении от 10 до 30 % объектов среди «квартирной очереди» и льготных категорий.
6. государственный контроль за ценообразованием, коррупцией и ограничением экономической конкуренции в сфере жилого строительства.
Но это все — фантастика...
|
|
baroni
|
| 15 сентября 2008 г. 15:57
|
|
Вот интересное мнение о «когда уже»:
roman_mix
12:39 — Об ипотечном кризисе
Любая аналитика подразумевает всегда работу с фактами. Факты всегда должны быть выражены конкретными цифрами. Другими словами обращать внимание нужно на конкретику.
Теперь посмотрим на предрекаемый всеми ипотечный кризис. Суть его состоит в том, что в России цены на жилье завышены и что в США недвижимость рухнула, следовательно, цена на недвижимость должна снизиться и в России.
Требования конкретики состоит в том, чтобы всегда найти цифры.
А цифры таковы:
В России строится 75 млн кв. метров жилья в год — в США 750
В России проживает 165 млн человек, в США — 275 (включая «нелицензионных» мексиканцев и прочих).
В год в России на одного человека строится 0,46 метра на человека — в США — 2,72
Темпы ввода жилья в эксплуатацию в России ниже, чем при Советской власти. Внимание, вопрос: откуда взяться профициту?
Однако на этом требования конкретики не заканчиваются.
1) в США строят дома на одну семью. Т.е. на одного человека приходится больше квадратных метров.
2) строительство домов при развитой инфраструктуре в принципе проще, чем высоток.
3) в России наблюдается выбытие основных жилищных фондов, построенных во времена Хрущева.
Часто говорят, что высокая цена на недвижимость связана с высокой ценой на нефть. Это, в принципе, верно. Однако, необходимо понимать, что высокие зарплаты в РФ связаны в первую очередь с высокой ценой на нефть, следовательно, при падении цен на нефть, произойдет и снижение зарплаты, что, в принципе, опять приведет к текущей ситуации.
(c) roman-mix
|
 свернуть ветку | |
|
цитировать
